Gemütliches Einfamilienhaus für die Junge Familie zu verkaufen

Schulweg 33, 22844 Norderstedt, Segeberg (Kreis)

Die Courtage beinhaltet die gesetzliche MwSt. Sie ist vom Käufer zu tragen. Sie ist verdient und sofort fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde ca. 1940 massiv errichtet und erfuhr 1980 einen Anbau. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie ein Stellplatz für einen 2. PKW. Das Gesamtgrundstück wurde 1999 nach WEG geteilt und hat nunmehr eine Fläche von ca. 400 qm mit Süd-/Westausrichtung.
Das Haus selbst kann - durch einen vorhandenen 2. Eingang - durch einen Umbau wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Grundstück liegt den ganzen Tag über in der Sonne. Hier bietet es sich geradezu an, die vorhandene Heizung auszutauschen und dabei gleichzeitig Solarplatten auf dem Dach für die Warmwasserunterstützung anzubringen um die Energiekosten zu senken. Das Dach selbst wurde vor 10 Jahren erneuert. Handwerker oder handwerklich begabte Käufer werden zu schätzen wissen, was aus dem angebotenen Haus zu machen ist.

Trotz der nach hinten engen Bebauung ist das Grundstück und vor allem die Terrasse nicht einsehbar.

In einigen Räumen wurde Laminat verlegt. Die Küche wurde vor 3 Jahren erneuert ist komplett ausgestattet. Im EG sind Badezimmer ( incl. Badewanne ) und WC in getrennten Räumen angesiedelt. Im OG ist ein weiteres "Gäste"-WC. Hier kann durch einen Umbau noch ein weiteres Bad entstehen.
Auch liegen im OG noch die alten Küchenanschlüsse, so dass ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus mit reduziertem Aufwand möglich wäre. Beim Keller handelt es sich um einen Teilkeller ( das Ursprungshaus ist unterkellert ), bei dem es sich um den baujahrtypischen Versorgungskeller handelt.

Das Haus liegt in unmittlebarer Nähe zu einen Nahversorgungszentrum sowie zu Kindergärten und Schulen. Alles ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht und mit diesem sind Sie in 5 Minuten am U-Bahnhof Norderstedt-Mitte ( gleichzeitig AKN-Bahnhof ). Norderstedt ist mittlerweile die Stadt im Hamburger Speckgürtel. Eine funktionierende Wirtschaft mit einer Volbeschäftigung, Einkaufszentren sowie verschiedenste kulturelle Möglichkeiten haben zu einem attratkiven Standort in den letzten Jahren beigetragen. Norderstedt hat das modernste Glasfaserkabelnetz in Europa und mit wilhlem.tel einen leistungsstarken Anbieter im Telekommunikationsbereich.

Die Autobahnen ( A1 und A7 ) sind schnell erreicht, ebenso wie der Flughafen in 15 Autominuten erreicht ist. Seit diesem Jahr ist Norderstedt durch den neuen 72 ha Seit diesem Jahr ist Norderstedt durch den neuen 72 ha grossen Stadtpark incl. der neuen Wasserskibahn noch attraktiver geworden und dient den Norderstedtern Bürgern als neue Freizeitmöglichkeit. Das ebenfalls auf dem Gelände neu geschaffene Kulturwerk tut ihr übriges dazu. Dies alles führt dazu, dass Norderstedt weiter seine Attraktivität steigert und die Grundstücke werden dadurch weiter an Wert gewinnen.

Die Preisvorstellung des Verkäufers beläuft sich auf 193.500,- und ist nicht mehr verhandelbar. Aufgrund der Norderstedter Grundstückspreise ( ca. 120.000,- für dieses Grundstück ) ist der Preis mit rund 73.000,- für das Gebäude selbst gerechtfertigt. Durch die weiter steigende Grundstückspreise im
Hamburger Umland ist ein Wertzuwachs allein hierdurch gegeben. Das Angebot bleibt freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

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